ИНВЕСТИЦИИ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА БАЛИ В 2023 ГОДУ

Индонезия притягивает к себе инвестиции, как магнит. Рост экономики страны (ВВП) в последние несколько лет – стабильные 5%. Всемирный интерес к острову Бали гарантирует этому райскому уголку Индонезии огромный рост рынка недвижимости. Но инвестировать нужно правильно. О том, как это делать, мы расскажем в нашей новой статье.

Особенности инвестирования в недвижимость на Бали


Плотность застройки

В первую очередь, инвестору стоит понимать, что Бали – это довольно небольшой остров, который, однако, до сих пор не застроен полностью. Даже самые оживлённые районы (такие как Чангу) продолжают строиться, и инвесторы окупают свои вложения на 20-30% в год.

О том, в недвижимость какого района на Бали лучше вложиться, мы поговорим чуть ниже. А пока расскажем о юридических тонкостях при покупке недвижимости на острове.

Юридические вопросы при инвестировании на Бали

Недвижимость на Бали не может купить иностранец, если он является только физическим лицом. Для покупки недвижимости обязательно иметь компанию – лицо юридическое. Поэтому первым шагом к инвестированию в недвижимость на Бали обязательно должно стать оформление компании.

Юридическое лицо позволит вам купить землю, виллу, вложиться в строительство, но есть одно важное условие. Имущество будет принадлежать вам до тех пор, пока ваша компания работает на территории Индонезии. Компания, которая уходит с рынка страны, обязана продать своё имущество. Согласитесь, подход довольно честный.

Во что выгодно вкладываться?

Есть несколько проверенных способов инвестирования в недвижимость на Бали:

  • Вложиться в готовый объект, то есть приобрести виллу или квартиру для последующей сдачи, либо продажи через время

  • Вложиться в строительство (этот способ, если вложиться в правильную стройку, принесёт значительный доход)

  • Вложиться в жильё, требующее ремонта, и произвести реновацию (это при нахождении хорошего объекта может обеспечить 30% годовой прибыли)

Если я купил дом на Бали, кому его можно продавать или сдавать?

На рынке недвижимости Бали есть всего два типа покупателей:

  1. Жители Индонезии, которые сейчас и сами активно приобретают недвижимость (напомним про быстрый рост экономики страны за последние годы)
  2. Иностранцы. Как правило, они арендуют жильё. Они заинтересованы в том, чтобы жить на Бали не круглый год, либо часто меняют жилье

Что обязательно стоит учесть при покупке земли и недвижимости?

Когда вы покупаете землю, обязательно нужно привлечь агента, который обеспечит сделку юридически. Юрист должен проверить местные муниципальные законы, статус конкретного объекта или участка земли. А если вы покупаете объект (например, виллу) у компании, в которой вы сомневаетесь, стоит узнать о других объектах компании, проверить проектную документацию и т.д.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость каждого из районов Бали

Сначала мы расскажем про менее популярные и окупаемые районы для инвестирования: Семиньяк, Убуд и Кута. А потом расскажем про более популярные и перспективные.

Семиньяк

Плюсы

  • Один из самых модных районов острова с разнообразием ресторанов, бутиков и развлекательных мероприятий.

  • Высокий спрос на аренду вилл и квартир для коротких и долгосрочных проживаний.

  • Привлекательность для туристов и относительно стабильные арендные доходы.

Минусы

  • Высокая конкуренция среди инвесторов и разработчиков недвижимости. Район популярен длительное время: здесь мало места, новые объекты строятся реже.

  • Сравнительно высокие стоимости недвижимости по сравнению с другими районами.

Убуд

Плюсы

  • Расположен в горах, что обеспечивает более прохладный климат и живописные пейзажи.

  • Разнообразие культурных и природных достопримечательностей, что вызывает интерес к этому району.

Минусы

  • Менее активный туристический поток по сравнению с побережьем, что может повлиять на арендную доходность.

  • Относительная удаленность от некоторых популярных пляжей.
Кута

Плюсы

  • Близость к пляжам и развлекательным местам делает его привлекательным для туристов.

  • Широкий выбор недвижимости разных типов и бюджетов для покупки.

Минусы

  • Слишком плотная застройка в районе, которая ограничивает возможности для инвестирования в землю.

  • Сложности с парковкой и пробками из-за большого количества туристических объектов.
Чангу

Чангу – один из уходящих трендов для инвестиций на острове. С недавнего времени район стал активно расти из-за своего удачного расположения.

Плюсы

  • Один из самых трендовых районов на Бали.

  • Район насыщен ресторанами, барами, кафе и клубами.

  • Здесь всё ещё строится огромное количество новых объектов и регулярно покупается земля. В долгосрочной перспективе жильё, которое есть в Чангу, вырастет в цене.

Минусы

  • Высокая конкуренция. Интерес со стороны инвесторов привел к высокой конкуренции за недвижимость, что может повлиять на цены и, как следствие, скорость окупаемости.

  • Сезонные колебания. Чангу, как многие пляжные районы, подвержен сезонным колебаниям спроса.
Букит

Букит можно назвать новым трендом или одним из самых перспективных мест для инвестиций на Бали. Неслучайно именно этот район заканчивает наш топ.

Плюсы

  • Уникальные виды и природа. Район Букит расположен на холмистой местности по соседству с океаном. Это привлекает путешественников и иностранцев, которые готовы активно тратить деньги на жильё в активно развивающемся районе.

  • При этом Букит известен своим спокойствием и уединением в сравнении с более оживленными районами. Здесь пока что не всё застроено, и стоимость земли и недвижимости является важным стимулом как для инвесторов, так и для конечного покупателя.

  • Ещё здесь строят элитную недвижимость. Если грамотно вложиться в землю, в долгосрочной перспективе это принесёт большой доход.

Минусы

  • Букит находится в удалении от некоторых популярных туристических районов, таких как Семиньяк и Кута. Поток туристов пока что заметно меньше.

  • Также здесь меньше инфраструктуры, чем в других районах.

Инвестирование в недвижимость на Бали представляет собой заманчивую возможность для того, чтобы разнообразить портфель и получить стабильный доход. Однако, как и везде, успех требует тщательного изучения рынка, анализа трендов и обдуманного выбора объекта. При правильном подходе, Бали может стать не только экзотическим уголком для отдыха, но и прибыльным вложением. Выбирайте район для инвестирования и изучайте рынок Бали: здесь очень большое пространство для доходности.
А если ищете, где купить или снять жильё на Бали, под рукой всегда есть Баливинг.
свободных вилл
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ НА БАЛИ
700+
Поможем найти, проверить и забронировать жильё на Бали на срок от 1 месяца
Error get alias