Как сдать квартиру в Дубае: пошаговая инструкция и подводные камни

Для начала вам стоит выбрать квартиру в разрешённой зоне. Таких зон 23, в их числе в том и Бизнес Бэй, Дубай Марина и Jumeirah Village Circle. В каждой из них иностранные граждане могут иметь полное право владение недвижимостью.

Эти фрихолд-зоны, как их ещё называют, довольно большие. На их территории есть множество самых разных проектов от разных застройщиков. Недвижимость здесь разная: от вилл и до квартир-студий.

Далее следует проверить юридическую чистоту той недвижимости, которую вы собираетесь покупать. Для этого лучше советоваться со специалистами. Например, вы можете написать в наш телеграм, где мы подробно отвечаем на все вопросы по недвижимости в Дубае.

Затем необходимо подписать все необходимые бумаги и оставить задаток в размере десяти процентов от стоимости недвижимости. Задаток вернётся покупателю только в случае успешного завершения сделки.

После вам понадобится заверить сделку в дубайском департаменте по недвижимости.

Кстати, если вам нужна помощь на каждом из этапов покупки квартиры в Дубае, а ещё целый каталог доступных для покупки объектов, обращайтесь к нам. В Баливинг помогают, объясняют и доводят сделки до конца.

В первую очередь, учтите, что квартиру в Дубае без особого разрешения можно сдавать только на срок от одного года. Если захотите сдавать на меньший срок, то придётся получать специальную лицензию.

Лицензия на сдачу недвижимости

Владельцам недвижимости в Дубае следует обладать лицензией для сдачи своего имущества в аренду. Это лицензирование обеспечивает соответствие законам и правилам эмирата. Частные владельцы могут обратиться к лицензированным агентам недвижимости для получения необходимой поддержки.

Для того, чтобы получить такую лицензию, достаточно просто зарегистрировать свою недвижимость на специальном сайте и оплатить все необходимые сборы.

Регистрация договора аренды

Заключенный договор аренды должен быть зарегистрирован в Департаменте земель и недвижимости Дубая (DLD). Это обеспечивает правовую защиту как для арендодателя, так и для арендатора. Регистрация договора также является обязательным условием для получения визы арендатором.

Определение арендной ставки

Арендная ставка должна быть согласована с Департаментом земель и недвижимости Дубая. Существует официальный инструмент, известный как "Арендный калькулятор", который помогает владельцам определить разумную арендную ставку в соответствии с рыночными стандартами.

Условия аренды

Условия аренды, включая срок, арендную ставку и правила пользования жильем, должны быть четко оговорены в договоре аренды. Определите правила относительно оплаты счетов за коммунальные услуги, обязанности по ремонту и техническому обслуживанию.

Залог

Заключенный договор аренды должен включать информацию о залоге, который владелец имущества может потребовать от арендатора. Залог обычно составляет 5-10% от годовой стоимости аренды.

Обслуживание недвижимости

Владельцы недвижимости несут ответственность за обслуживание и регулярный ремонт своего имущества. Однако, если арендатор виновен в повреждении имущества, владелец имеет право удержать соответствующие суммы из залога. В этом плане здесь всё точно так же, как и в других странах.

Платежи и сроки

Определите детали относительно сроков оплаты аренды. Обычно, аренда в Дубае оплачивается ежегодно или раз в полгода. Убедитесь, что все условия оплаты четко указаны в договоре аренды.

Процедуры выселения

Продумайте всё на тот случай, если вам когда-либо придется выселять арендатора. Убедитесь, что процедуры выселения четко описаны в договоре аренды и соответствуют законам Дубая. Это включает в себя соблюдение сроков уведомления и других законных процедур.

Регистрация на платформах аренды

Вы можете сдавать квартиру в Дубае, например, через наш сервис Баливинг. У нас это делать выгоднее, потому что мы будем постоянно предлагать ваши варианты нашим клиентам, возьмём минимальную комиссию и найдём вам идеальных жильцов.

Установка арендной ставки

Определите разумную арендную ставку, учитывая рыночные тенденции в районе, где находится ваша квартира. Обратите внимание на площадь жилья, близость к общественным местам и удобства.

Подготовка документов

Подготовьте все необходимые документы, включая право собственности на квартиру, копии вашего паспорта и эмиратской идентификационной карты (Emirates ID), а также реквизиты банковского счета.

Сотрудничество с агентом недвижимости

Конечно, всегда лучше обратиться к лицензированным агентам недвижимости в Дубае, чтобы получить профессиональную поддержку в процессе сдачи квартиры. Агенты могут помочь в рекламе, подборе надежных арендаторов и оформлении договоров.

Заключение договора аренды

После того как найден подходящий арендатор, заключите договор аренды, причём желательно, чтобы этот договор был составлен опытным юристом. Убедитесь, что все условия четко прописаны в договоре, включая срок аренды, стоимость аренды, правила пользования жильем и условия расторжения.

Внесение залога

Получите залог от арендатора в соответствии с законодательством и убедитесь, что он зафиксирован в договоре аренды. Залог обычно составляет 5-10% от годовой стоимости аренды.

Регистрация договора аренды

В соответствии с правилами Дубая, договор аренды должен быть зарегистрирован в Департаменте земель и недвижимости Дубая (DLD). Это обеспечивает защиту прав как арендодателя, так и арендатора.

Мы надеемся, что наши советы помогут вам начать сдавать квартиру в Дубае. И вообще, живите своей мечтой. А исполнить её всегда будет рада команда Баливинг.