1. Проверяйте наличие физического офиса

Надёжные агентства недвижимости на Бали всегда имеют реальный офис. Договаривайтесь о встрече лично — это позволит оценить профессионализм команды и убедиться, что компания существует не только в Instagram.

Красные флаги 🚩: агент предлагает встретиться только в кафе или отказывается от личной встречи.

2. Изучите отзывы и репутацию

Перед арендой виллы или дома на Бали проверьте отзывы о владельце или агентстве:

• Google Reviews и TripAdvisor
• Тематические группы в Facebook ("Bali Expats", "Russians in Bali")
• Telegram-каналы про жизнь на Бали

Обращайте внимание не только на положительные, но и на негативные отзывы — как компания решает конфликты.

3. Требуйте официальный договор аренды

Профессиональный арендодатель всегда предоставит договор аренды (Rental Agreement) на английском или русском языке. В договоре должны быть прописаны:

• Срок аренды и стоимость
• Условия залога и его возврата
• Перечень включённых услуг
• Правила расторжения договора

Важно💡: не передавайте деньги без подписанного договора, даже если "так принято на Бали".

4. Проверьте право собственности

Попросите владельца показать документы на недвижимость (IMB — разрешение на строительство или сертификат собственности). Это особенно важно при долгосрочной аренде от года.
Надёжные агенты работают напрямую с собственниками и могут подтвердить легальность сделки.

5. Осмотрите жильё лично перед оплатой

Никогда не переводите полную оплату за аренду, не увидев недвижимость вживую. Мошенники часто используют чужие фотографии или сдают одну виллу нескольким клиентам одновременно.

При осмотре проверьте:

• Состояние мебели и техники
• Работу кондиционеров и водонагревателей
• Наличие плесени (частая проблема во влажном климате)

6. Используйте безопасные способы оплаты

Надёжные владельцы и агентства принимают оплату:

• Банковским переводом на счёт компании
• Через международные платформы (Wise, PayPal)
• Наличными при подписании договора с распиской

Избегайте ✖: переводов на личные карты без договора, криптовалюты для незнакомых людей, предоплаты 100% за несколько месяцев вперёд незнакомым лицам.

7. Обратитесь в проверенное агентство

Самый безопасный способ найти жильё на Бали — работать с лицензированными агентствами недвижимости, которые:

• Работают на рынке минимум 2-3 года
• Имеют портфолио проверенных объектов
• Предоставляют поддержку на русском языке
• Помогают с оформлением документов

Baliving — надёжное агентство с проверенной базой недвижимости на Бали. Мы работаем только с собственниками, которых знаем лично, проверяем каждый объект перед размещением и сопровождаем клиентов на всех этапах — от подбора до заселения. Посмотреть актуальные предложения можно на baliving.ru